ПРОЕКТИРОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

Разработка проектов реконструкции зданий принципиально отличается от разработки проектной документации при строительстве новых зданий. Важным аспектом такого проектирования является отсутствие полноты исходных данных на момент начала проектирования. Если реконструкция проходит в несколько этапов, то после проведения демонтажных работ, зачастую возникают новые технические вводные, которые приводят к внесения соответствующих изменений в проектную документацию, поэтому разработка проектов реконструкции зданий, как правило, проходит в два этапа – «Проектная документация» и «Рабочая документация». Кроме того, значительно усложняет проектирование необходимость приведения реконструируемых зданий в соответствие с действующими требованиями по пожарной безопасности, энергоэффективности, требования по доступу инвалидов, мероприятий по ГО и ЧС и другими.

• Пояснительная записка
• Архитектурные решения
• Конструктивные и объёмно планировочные решения
• Схема планировочной организации земельного участка
• Инженерные системы и сети
• Технологические решения
• Вертикальный транспорт
• Проект организации строительства
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• Мероприятия по обеспечению энергетической эффективности
• Перечень мероприятий по гражданской обороне
• Требования к безопасной эксплуатации зданий
• Мероприятия по противодействию террористическим атакам
• Технологический регламент обращения со строительными отходами

ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Как правило, реконструкции подлежат ветхие, аварийные или устаревшие с экономической точки зрения здания, а так же относительно современные здания, позволяющие значительно увеличить возможности для бизнеса. Для принятия решения о проведении ремонта или реконструкции здания, важно понимать текущее техническое состояние объекта, его конструктивные особенности, прочностные характеристики несущих конструкций, стен, перекрытий, фундаментов, состояние сетей инженерного обеспечения. С этой целью, перед началом активной фазы проектирования, необходимо провести ряд инженерных изысканий, позволяющих ответить на ключевые технические вопросы и подготовить квалифицированное задание на проектирование.

• Общая оценка технического состояния объекта
• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
• Проведение комплекса инженерных изысканий
• Оценка работоспособности инженерных систем
• Проверка соответствия противопожарной безопасности
• Аудит имеющейся проектной и исполнительной документации
• Проверка наличия разрешительной документации
• Проведение экспертизы результатов инженерных изысканий
• Заключение о возможности реконструкции объекта
• Подготовка технического задания на проектирование

РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ

Реконструкция зданий – это, прежде всего, изменение технико-экономических показателей объектов: высота, этажность, площадь, объем. Решение подобных задач связано как с технической составляющей, так и с административной работой по проведению инженерных изысканий, экспертизы проектно-сметной документации, получению разрешения на реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию. Попытка реализации проектов реконструкции зданий без оформления соответствующей документации влечет за собой риск потери всего имущества. Даже оформив собственность, объекты, построенные без получения разрешения на реконструкцию здания, будут считаться «Самостроем» и могут быть снесены в судебном порядке. В рамках услуг технического заказчика, строительная организация ASKCG осуществляет взаимодействие с местными органами власти, эксплуатирующими организациями и службами, обеспечивает получение всех разрешений и согласований необходимых для проектирования, реконструкции и ввода объектов в эксплуатацию.

• Осуществление функций технического заказчика
• Проведение комплекса инженерных изысканий
• Получение технических условий
• Оформление градостроительной документации
• Взаимодействие с местными органами власти
• Получение положительного заключения экспертизы ПСД
• Получение разрешения на реконструкцию
• Оформление ордеров на право производства работ
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Производство строительных работ при реконструкции зданий значительно сложнее, чем новое строительство. Это связано с тем, что во время реконструкции строителям приходится выполнять не только общестроительные, но и реконструктивные работы по усилению фундаментов, стен, перекрытий, замене или восстановлению сетей инженерного обеспечения зданий. Строительная организация ASKCG имеет практический опыт реконструкции зданий и сооружений различного масштаба и назначения, включая все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные, реконструктивные и пусконаладочные работы. Также, в ходе реализации строительных проектов по реконструкции, компания осуществляет взаимодействие с городскими службами и органами государственного строительного контроля.

• Осуществление функций генерального подрядчика
• Производство полного спектра строительно-монтажных работ
• Замена или восстановление несущих и ограждающих конструкций
• Восстановление систем инженерно-технического обеспечения
• Проведение реконструктивных работ
• Производство внутренних и наружных отделочных работ
• Оснащение объектов современными инженерными системами
• Подключение инженерных систем к городским коммуникациям
• Взаимодействие с контролирующими и эксплуатирующими органами
• Ввод объекта в эксплуатацию